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教えて鑑定士 質問詳細

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質問日:2018/03/30

 前回は、「建物は建っているのだけれど、建物の価格は…


投稿者:ポコペンさん

 前回は、「建物は建っているのだけれど、建物の価格はどうでもよくて、地べた(宅地)の値段を鑑定してほしいのだけど、鑑定料は幾らぐらいかかるのだろう。教えてください。」という質問させていただきました。
そして、大変、解りやすく教えていただきました。ありがとうございました。
 
申し訳ありませんが、また質問させてください。

今回、ある事情により、上記の宅地の値段について、相続発生時点(過去時点)と、分割時点(現時点)の、2時点での評価をしなければならなくなりました。

前回の質問に張り付けた、「多くの鑑定士事務所が採用する報酬基準」
http://www.professional-eye.com/k-hou.htm」
は、1時点での鑑定報酬と愚考いたしました。

そこで、ご質問いたします。

Q1. 2時点の鑑定をお願いすると、その報酬は、1時点に比べて、何割増しぐらいになるのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

質問者分類:個人 回答件数:1件

この質問に回答する

回答者:不動産ブレーン

回答日:2018/03/31

ポコペン 様
いよいよ桜が咲き春ですね。

回答致します。
一般的に価格時点が1年以内の場合は
二回目の評価報酬を30%程度割り引くのが一般的ですが。

同時に2時点の依頼の場合には、1年以内で無くても実地調査、資料等が共用可能なので割引対象となることが多いと考えられます。
1時点の報酬にもよりますが、30%からせいぜい50%程度の割り増しと考えます。

具体の案件にも依りますので、何とも言えませんが柔軟に対応可能と思います。

不動産ブレーン:一級建築士・不動産鑑定士:町田晋平
PS:具体の資料が、お有りであればメール等にてお気軽にお問い合わせ、ご相談下さい。


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