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教えて鑑定士 質問詳細

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質問日:2018/02/22

最近、父が亡くなりその遺産の中に、建物が建っている宅…


投稿者:ポコペンさん

最近、父が亡くなりその遺産の中に、建物が建っている宅地があります。 建物の所有者は相続人の一人(兄)で、宅地の所有者は父です。
遺産分割を相続人で話し合ううちに、宅地の評価について固定資産評価額だ、実勢価格だのと揉めています。 家が建っているので現物の土地を分けるわけにもいかないので代償金で清算しようということになりました。
あとあとスッキリするためにもここは多少お金がかかっても不動産鑑定士にキッチリした額を出してもらおうという方向で話が進んでいます。

ここで質問なのですが、不動産鑑定士による鑑定料については、法律で定められた報酬はないが、多くの鑑定士事務所が採用する報酬基準の表があるとのことで、その表を見ると、横方向に鑑定の類型として、(1)宅地又は建物の所有権、(2)宅地見込地の所有権、(3)農地又は林地の所有権・家賃、(4)宅地の借地権(以下省略)が並び、縦方向にはその類型の金額が500万円まで、1,000万円まで、・・・、○○億円まで、などとならんでいます。

私たちが知りたい「建物は建っているのだけれど、建物の価格はどうでもよくて、地べた(宅地)の値段を鑑定してほしいのだけど、鑑定料は幾らぐらいかかるのだろう」というときについて、教えてください。


Q1 どの類型(横方向)に該当するのでしょうか。 (1)を見ればよいのでしょうか?

Q2 縦方向は、例えば、土地の固定資産税評価額÷0.7などで予想した金額の個所を見ればよいのでしょうか。

多くの鑑定士事務所が採用する報酬基準
http://www.professional-eye.com/k-hou.htm

質問者分類:個人 回答件数:1件

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回答者:不動産ブレーン

回答日:2018/02/24

ポコペン 様
初めまして

少しずつ、春が近づいていますが
風邪など引かぬようお過ごしください。

A1 更地としての評価になるので、一番左の
 宅地または建物の所有権の欄を見てください。

A2 目安としてその程度で宜しいと思います。

不動産ブレーン:一級建築士・不動産鑑定士:町田晋平

PS:何かほかにご質問等ありましたなら、お気軽にお問い合わせ下さい。


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